Как сделать ремонт без проблем

Перед тем как начать ремонт, нужно четко понять, что любой ремонт может быть выполнен за конкретный период времени и обойтись за определенную, конкретную сумму. В этом ремонт сродни автомобилю, который проезжает за определенное время и конкретное количество топлива, точное расстояние, которое можно рассчитать. Невозможно поверить в то, что на автомобиле можно преодолеть расстояние в десятки тысяч километров за несколько часов, затратив при этом всего лишь 10 литров горючего. Также невозможно поверить в то, что капитальный ремонт большой квартиры, можно провести за пару недель, затратив на него $5000, причем в эту сумму будет включена и стоимость материалов. Как бы этого вам не хотелось, такое просто нереально.

Ремонт по технологии процесса схож с движением автомобиля. У ремонта есть свой лимит скорости, и на каждый вид работ затрачивается конкретное количество денежных средств. Главная проблема в том, как потратить необходимую сумму, и при этом не совершить перерасход. Самая распространенная ошибка при заказе услуг ремонтно-строительных бригад - сделка заключается, на заранее невыполнимых условиях. Что приводит, во-первых, к срыву сроков, во-вторых, к финансовому перерасходу, причем и то, и другое порой достигает глобальных для ремонта масштабов.

Прежде чем заключать договор, необходимо, и это вполне нормально, чтобы исполнитель работ назвал свою стоимость капитального ремонта вашей квартиры. Это один из основных моментов. Форма ответа, а также оценочная стоимость ремонта, помогут вам определить на сколько правильно была произведена оценка и на сколько реально была рассчитана сумма затрат, что в свою очередь позволит оценить способен ли исполнитель выполнить заданный объем работ.

Существует несколько вариантов оценки стоимости ремонта. Оценку “по квадратному метру” рассматривать всерьез не стоит, а потому не стоит и серьезно останавливаться на рассмотрении такой “проектно-сметной документации”. Любой серьезный специалист произведет точный замер будущего объекта, изучит проект и выслушает ваши пожелания, и только потом составит смету. Ни один хороший специалист не назовет вам цену после небольшого телефонного разговора. Настоящий специалист предварительно осмотрит фронт работ, потратит несколько дней на разработку, тщательную проверку сметы, и только затем назовет вам свою цену.

Форма представленной сметной документации, которую предоставят вам, является еще одним из важнейших моментов. В смете должны быть представлены пронумерованный перечень всех необходимых работ (в идеале на каждое отдельное помещение), и такой же перечень требуемых для выполнения работ материалов. Если представленная вам сметная документация так и выглядит, то это настоящая строительная смета. На каждый пункт перечня должны быть прописаны объемы работ и произведена конкретная оценка их стоимости. Такой вид сметы, поможет вам проконтролировать все ли работы вошли в смету, а также поможет решить любые спорные вопросы. В такой смете четко видно, какие объемы и виды работ выполнены, что еще осталось выполнить и каких это требует затрат. Если в качестве сметы вам предлагают набросанный от руки список работ с указанием примерных цен, то лучше не воспринимать конечную сумму как итоговую и достаточно точную. Изучать предоставленную вам смету нужно очень и очень внимательно.

Необходимо помнить и о том, что для любого подрядчика, имеет смысл занижение стоимости ремонта, так как тем самым, он получает выгодное преимущество над конкурентами и увеличивает свои шансы на заключение сделки. Если по смете, стоимость вашего ремонта оценена очень дешево, стоит насторожиться, возможно, что в дальнейшем из вас рассчитывают “выжать” дополнительные средства по ходу выполнения работ. Либо качество ремонта оставит желать лучшего, высококлассный специалист “стоит” хороших денег, и ни один мастер не станет выполнять работу, взяв за нее меньше ее реальной стоимости. А наиболее вероятно, что произойдет и то, и другое. Поэтому чтобы не разочароваться, не стоит жалеть времени, внимательно прочитайте смету, убедитесь, что ней отражен полный перечень необходимых работ и материалов.

Практически нереально оспорить указанную в смете стоимость работ по каждому виду, а потому исполнитель обязан выполнить их именно за указанные суммы, но и заставить бесплатно выполнять не указанные (”забытые”) в перечне сметы работы, а также приобретать бесплатно “забытый” материал у вас не получится. В связи с этим, стартовая цена ремонта может “непредвиденно” увеличиться в несколько раз. Даже отказавшись от сделки с недобросовестным исполнителем и наняв другого специалиста для окончания работ - все равно произойдет потеря времени и денег. Никто из специалистов не любит браться за “доделывание” чужих работ, а потому, стоить такая работа будет дороже, чем, если нанять этого специалиста на ремонтные работы с самого его начала.

Оглядываясь на утверждение, сказанное в начале статьи, хотелось бы сказать, что как бы тщательно не была проработана проектно-сметная документация, всегда есть вероятность некоторого увеличения, как сроков его выполнения, так и стоимости. В работах такого плана как ремонтно-строительные время от времени возникают различные, объективные и чаще всего непредвиденные обстоятельства, на устранение которых требуются дополнительные время и деньги. В большей степени это относится к ремонтно-строительным работам в старых домах, возведенных по старым технологиям и имеющим высокую степень износа. В таких зданиях часто можно столкнуться с дефектами, определить которые возможно только в процессе ремонта. В заключение хотелось бы сказать, что не стоит торопиться с празднованием новоселья и назначать его сразу же, после дня окончания ремонта по договору. Лучше оставить дату новоселья открытой и назначить ее в последние дни ремонта.